1978 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 77,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 322,8 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734848851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
82015734848851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 59 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 435 $ Poids 32 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 413 017 $ Poids 21 % |
| 3 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 378 713 $ Poids 12 % |
| 4 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 334 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 73 280 $ Poids 6 % |
| 5 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 533 457 $ Poids 5 % |
| 6 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 144 898 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 475 176 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 299 144 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 315 642 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −69 750 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 471 882 $ Poids 2 % |
| 11 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −57 548 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 407 657 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 448 544 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.