21 Rue BEAUX-BOISES · Val-des-Monts
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 229,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 312 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734851544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
82015734851544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 302 m · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 701 641 $ Poids 55 % |
| 2 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −20 037 $ | 707 403 $ Poids 25 % |
| 3 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 173 382 $ Poids 24 % |
| 4 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 817 $ Poids 15 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 091 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 828 394 $ Poids 6 % |
| 6 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 244 $ Poids 4 % |
| 7 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 724 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 804 095 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.