25 Rue BEAUX-BOISES · Val-des-Monts
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 222,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 340,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 350 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734851918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
82015734851918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 305 m · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 752 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 696 228 $ Poids 45 % |
| 2 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 732 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +73 492 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 774 200 $ Poids 29 % |
| 3 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 161 812 $ Poids 24 % |
| 4 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −16 697 $ | 700 557 $ Poids 24 % |
| 5 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 422 $ Poids 15 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 819 167 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 331 $ Poids 5 % |
| 8 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 660 616 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −55 142 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 798 046 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.