26 Chemin BRASSARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734852167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
82015734852167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 9 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −61 347 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 673 $ Poids 3 % |
| 3 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −67 035 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 401 814 $ Poids 2 % |
| 4 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −69 338 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 343 586 $ Poids 1 % |
| 5 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −46 354 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 327 984 $ Poids 1 % |
| 6 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 124 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 252 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 64 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −78 976 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 347 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −100 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 387 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −131 005 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 516 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.