30 Chemin BRASSARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 87,1 m² · constr. 1967 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 112 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734852174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
82015734852174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 141 829 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 278 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 672 $ Poids 31 % |
| 4 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 395 087 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 457 230 $ Poids 20 % |
| 6 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −55 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 952 $ Poids 15 % |
| 7 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −72 067 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 575 545 $ Poids 14 % |
| 8 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 366 304 $ Poids 12 % |
| 9 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 388 662 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 172 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −58 295 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 446 301 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −55 515 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 145 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.