16 Chemin BRASSARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 111,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734853223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
82015734853223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 211 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 92 598 $ Poids 78 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 487 $ Poids 57 % |
| 3 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 843 $ Poids 51 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 187 843 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −9 786 $ | 701 316 $ Poids 45 % |
| 6 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 913 $ Poids 25 % |
| 7 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 634 099 $ Poids 25 % |
| 8 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 146 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 568 $ Poids 19 % |
| 10 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 513 268 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 844 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 599 987 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.