15 Chemin BRASSARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 88,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,5 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734853723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
82015734853723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 447 269 $ Poids 68 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 164 861 $ Poids 35 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 466 775 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 532 249 $ Poids 17 % |
| 5 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 679 $ Poids 15 % |
| 6 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 456 985 $ Poids 11 % |
| 7 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 588 942 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.