2021 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 199,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 212 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734854185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
82015734854185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 296 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 500 788 $ Poids 65 % |
| 2 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 999 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 676 202 $ Poids 37 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 710 667 $ Poids 15 % |
| 4 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 042 922 $ Poids 15 % |
| 5 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +51 297 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 600 781 $ Poids 13 % |
| 6 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie −43 945 $ · Ajust. âge −66 790 $ | 616 851 $ Poids 11 % |
| 7 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 585 169 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 583 $ Poids 11 % |
| 9 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 525 221 $ Poids 10 % |
| 10 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 576 394 $ Poids 10 % |
| 11 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 943 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 587 766 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.