1985 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 62,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 124 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734857461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
82015734857461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 18 % |
| 2 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −49 540 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 452 107 $ Poids 1 % |
| 3 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 172 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −70 466 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 554 $ Poids 1 % |
| 4 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −53 993 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 320 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −79 576 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 333 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −78 082 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 390 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −50 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 121 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 283 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 62 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.