1961 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 105 m² · constr. 2012 · terrain 3 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 223 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734859823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
82015734859823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 637 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 503 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 969 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 987 $ Poids 59 % |
| 4 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 859 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 466 $ Poids 29 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −41 156 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 696 353 $ Poids 26 % |
| 6 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 630 $ Poids 25 % |
| 7 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 191 260 $ Poids 23 % |
| 8 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 979 $ Poids 22 % |
| 9 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 794 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +22 834 $ | 715 846 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 611 959 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 168 607 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.