1953 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 83,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 144 300 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734859957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
82015734859957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 380 699 $ Poids 58 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 391 909 $ Poids 46 % |
| 3 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 363 825 $ Poids 25 % |
| 4 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 516 144 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 431 759 $ Poids 5 % |
| 6 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 822 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 290 014 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.