28 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 142,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 367,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734909201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
82015734909201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 647 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 609 365 $ Poids 69 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 413 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 566 705 $ Poids 63 % |
| 3 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 544 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge −58 013 $ | 718 217 $ Poids 56 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 999 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 575 005 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 726 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 699 833 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 398 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge −59 535 $ | 624 535 $ Poids 48 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 859 $ Poids 48 % |
| 8 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 361 883 $ Poids 47 % |
| 9 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 699 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 413 966 $ Poids 46 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 378 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −51 150 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 837 $ Poids 43 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 548 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 577 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.