34 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 142 m² · constr. 2003 · terrain 6 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 266,3 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 324 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734909652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
82015734909652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 599 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 654 874 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 413 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 714 $ Poids 62 % |
| 3 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 519 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +64 592 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 771 388 $ Poids 57 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 999 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 610 155 $ Poids 53 % |
| 5 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 266 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 756 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 735 708 $ Poids 47 % |
| 7 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 723 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 031 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 432 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 676 423 $ Poids 46 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 402 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 687 753 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 448 271 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 710 372 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.