42 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 106,5 m² · constr. 2014 · terrain 5 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 628,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734919090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
82015734919090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 519 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 707 465 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 936 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +44 753 $ | 620 974 $ Poids 59 % |
| 4 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 746 $ Poids 43 % |
| 5 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 283 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 454 $ Poids 38 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 610 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 566 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 857 $ Poids 32 % |
| 8 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 619 741 $ Poids 29 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 410 190 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 659 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 646 966 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 508 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 679 860 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +45 593 $ | 666 383 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.