52 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 127,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 243 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734928046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
82015734928046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 558 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 670 790 $ Poids 79 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 656 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 542 513 $ Poids 52 % |
| 4 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 534 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 576 556 $ Poids 46 % |
| 5 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 343 086 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 991 $ Poids 43 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 531 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 773 $ Poids 36 % |
| 9 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 985 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 598 764 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 895 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 663 026 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 889 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 741 831 $ Poids 32 % |
| 12 | 134, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-07-09 · 568 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 190 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.