65 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 86,4 m² · constr. 1995 · terrain 5 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 256 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734928618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
82015734928618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 456 458 $ Poids 77 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 088 $ Poids 42 % |
| 3 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 994 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 338 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 441 857 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 958 $ Poids 21 % |
| 6 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 251 $ Poids 20 % |
| 7 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 682 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 578 173 $ Poids 18 % |
| 8 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 496 888 $ Poids 15 % |
| 9 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 470 653 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 326 929 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 855 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 489 861 $ Poids 11 % |
| 12 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 377 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.