51 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 161,2 m² · constr. 1998 · terrain 6 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 291,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 341 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734929059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
82015734929059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 446 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 677 633 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 402 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 636 456 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 462 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 711 366 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 519 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −23 153 $ | 699 526 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 543 340 $ Poids 46 % |
| 6 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 132 $ Poids 42 % |
| 7 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 385 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 566 866 $ Poids 40 % |
| 8 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 283 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −56 909 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 686 894 $ Poids 37 % |
| 9 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 964 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 636 739 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 822 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 764 747 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 523 652 $ Poids 32 % |
| 12 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 226 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.