61 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 257,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +154.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734929585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
82015734929585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 925 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 654 844 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 496 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 685 976 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 792 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 344 $ Poids 39 % |
| 4 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 719 310 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 681 540 $ Poids 27 % |
| 6 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 693 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 686 310 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.