69 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 103,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734938116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
82015734938116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 981 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 549 294 $ Poids 57 % |
| 3 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 552 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −46 586 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 615 847 $ Poids 56 % |
| 4 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 462 699 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −800 $ | 84 798 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 481 824 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 601 $ Poids 33 % |
| 8 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 940 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 431 456 $ Poids 30 % |
| 9 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 586 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 605 346 $ Poids 23 % |
| 10 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 022 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −27 355 $ | 583 565 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 981 m · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 543 930 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.