75 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 87,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 234,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734938642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
82015734938642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 994 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 990 $ Poids 47 % |
| 3 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 895 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 769 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 532 104 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 221 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 451 156 $ Poids 22 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 351 685 $ Poids 21 % |
| 8 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 729 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 588 199 $ Poids 17 % |
| 9 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +26 646 $ | 480 640 $ Poids 13 % |
| 10 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 891 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 499 466 $ Poids 11 % |
| 11 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −49 062 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 563 464 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 333 057 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.