56 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 7 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,4 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 327 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734939399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
82015734939399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 424 $ Poids 68 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 441 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 013 $ | 652 196 $ Poids 62 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 343 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 623 152 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 885 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 47 % |
| 5 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 422 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 466 $ Poids 47 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 494 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 586 558 $ Poids 46 % |
| 7 | 257, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-12-01 · 792 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 46 % |
| 8 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 365 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 705 303 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 503 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 793 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 868 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 546 897 $ Poids 44 % |
| 11 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 583 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 987 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 552 851 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.