76 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 144,7 m² · constr. 1981 · terrain 4 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734948575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
82015734948575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 396 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 596 207 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 667 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 556 032 $ Poids 58 % |
| 3 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 406 546 $ Poids 52 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 604 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +72 308 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 714 267 $ Poids 50 % |
| 5 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 355 047 $ Poids 45 % |
| 6 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 579 646 $ Poids 42 % |
| 7 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 797 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 622 462 $ Poids 41 % |
| 8 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 743 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −46 382 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 605 $ Poids 39 % |
| 9 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 004 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 705 091 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 864 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 249 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 536 707 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.