18 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 110,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734949318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
82015734949318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 476 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 629 314 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 086 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 894 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 561 779 $ Poids 60 % |
| 4 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 346 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 370 496 $ Poids 51 % |
| 5 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 127 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 490 216 $ Poids 44 % |
| 6 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 473 414 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 732 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 86 628 $ Poids 30 % |
| 9 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −45 995 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 506 857 $ Poids 29 % |
| 10 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 882 $ Poids 29 % |
| 11 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 847 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 440 533 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 610 606 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.