1945 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 109,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,7 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 233 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734950795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
82015734950795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
541 750 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 605 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 90 006 $ Poids 68 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 490 171 $ Poids 66 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 514 940 $ Poids 57 % |
| 4 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 745 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 906 $ Poids 41 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 658 312 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 508 052 $ Poids 27 % |
| 7 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 616 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 972 $ Poids 19 % |
| 9 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 515 765 $ Poids 19 % |
| 10 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 182 198 $ Poids 18 % |
| 11 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −26 096 $ | 680 338 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 641 067 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.