1941 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 81,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 205 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734951852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
82015734951852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 933 $ Poids 48 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 411 307 $ Poids 43 % |
| 3 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 963 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 377 706 $ Poids 24 % |
| 4 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 533 522 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 426 378 $ Poids 7 % |
| 6 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 663 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 299 857 $ Poids 5 % |
| 8 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −13 323 $ | 425 709 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.