1880 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734958549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
82015734958549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 464 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 611 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 604 232 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 525 454 $ Poids 55 % |
| 4 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 445 124 $ Poids 45 % |
| 5 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 192 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 347 396 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 462 122 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 390 $ Poids 37 % |
| 8 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 704 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 417 338 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 81 146 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 687 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 258 $ Poids 22 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 367 864 $ Poids 19 % |
| 12 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 350 953 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.