10 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 134,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 319 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734959465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
82015734959465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 553 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 715 256 $ Poids 69 % |
| 2 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 272 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 610 872 $ Poids 68 % |
| 3 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 241 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 986 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 566 059 $ Poids 50 % |
| 5 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 671 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 568 584 $ Poids 45 % |
| 6 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 999 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 232 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 543 461 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 683 604 $ Poids 33 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 162 $ Poids 32 % |
| 10 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 486 274 $ Poids 29 % |
| 11 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 847 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −53 473 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 627 450 $ Poids 26 % |
| 12 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 565 411 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.