1885 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
448 900 $
Autre · 2 647 $/m² · 169,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734967549800030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
82015734967549800030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
541 750 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 422 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 714 279 $ Poids 64 % |
| 2 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 940 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 754 772 $ Poids 48 % |
| 3 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 847 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 673 964 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 447 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 866 $ Poids 42 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 716 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 726 667 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 425 189 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 998 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 021 $ Poids 40 % |
| 8 | 76, rue des Pins, Val-des-Monts 2025-01-24 · 203 m · Vendu 304 757 $ (2 106 $/m²) 144,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 456 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +30 476 $ | 419 910 $ Poids 37 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 655 227 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 554 862 $ Poids 32 % |
| 11 | 76, rue des Pins, Val-des-Monts 2024-11-04 · 203 m · Vendu 326 000 $ (2 253 $/m²) 144,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 450 242 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 095 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.