1883 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 128,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 257 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734968554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
82015734968554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 80 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 392 896 $ Poids 71 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 713 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 675 363 $ Poids 71 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 389 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 579 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 545 889 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 829 $ Poids 40 % |
| 6 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 344 878 $ Poids 39 % |
| 7 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 830 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 536 580 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 602 764 $ Poids 30 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 338 $ Poids 27 % |
| 10 | 264, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2024-06-27 · 570 m · Vendu 446 500 $ (3 367 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 942 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 542 969 $ Poids 26 % |
| 11 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 836 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 666 850 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.