1879 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734968557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
82015734968557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 958 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 503 322 $ Poids 48 % |
| 4 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 398 922 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 275 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 77 057 $ Poids 28 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 046 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 775 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 451 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 883 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 417 $ Poids 17 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 502 280 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 536 486 $ Poids 15 % |
| 12 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 465 919 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.