1867 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
929 400 $
Autre · 2 204 $/m² · 421,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 557 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734969458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
110535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
82015734969458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Générations, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 100 $/m²) 404,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 073 570 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, chemin des Générations, Val-des-Monts 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 540 $/m²) 275,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 396 846 $ Poids 6 % |
| 3 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 935 600 $ Poids 3 % |
| 4 | 66, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 628 500 $ (2 440 $/m²) 257,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +157 125 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 875 234 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 096 063 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 731 $ Poids 3 % |
| 7 | 77, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 070 $/m²) 270,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 246 449 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.