9 Rue TREMBLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734978156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
82015734978156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 451 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 514 322 $ Poids 50 % |
| 3 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 736 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 594 515 $ Poids 50 % |
| 4 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 434 078 $ Poids 49 % |
| 5 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 540 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 408 186 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 750 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 79 087 $ Poids 31 % |
| 8 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 451 891 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 825 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 582 624 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 045 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 911 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 861 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 512 246 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.