5 Rue TREMBLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 113,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734978172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
82015734978172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 763 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 659 221 $ Poids 71 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 264 $ Poids 67 % |
| 3 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 39 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 616 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 585 824 $ Poids 45 % |
| 5 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 508 670 $ Poids 42 % |
| 6 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 492 254 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +800 $ | 90 250 $ Poids 33 % |
| 8 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 088 $ Poids 31 % |
| 9 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 387 $ Poids 27 % |
| 10 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 524 959 $ Poids 26 % |
| 11 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 526 471 $ Poids 23 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 671 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.