16 Rue TREMBLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 141,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734978899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
82015734978899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 386 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 662 230 $ Poids 76 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 137 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 286 $ Poids 58 % |
| 3 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 764 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +62 591 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 779 625 $ Poids 51 % |
| 4 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 919 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 621 337 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 617 033 $ Poids 37 % |
| 6 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 939 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 511 786 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 684 900 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 177 $ Poids 28 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −53 751 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 697 036 $ Poids 27 % |
| 11 | 264, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2024-06-27 · 441 m · Vendu 446 500 $ (3 367 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 942 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 588 740 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 744 145 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.