18 Rue SAULES · Val-des-Monts
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 93,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,2 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734979776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
82015734979776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 457 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 494 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 411 540 $ Poids 46 % |
| 3 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 803 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 520 029 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 382 $ Poids 39 % |
| 6 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 345 751 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 80 443 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 843 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 489 700 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 454 455 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 816 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 575 479 $ Poids 14 % |
| 11 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 754 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 581 811 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −33 434 $ | 549 617 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.