21 Rue DWYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 7 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 424,8 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734986821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
82015734986821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 467 534 $ Poids 68 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 616 522 $ Poids 54 % |
| 3 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 242 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 166 $ Poids 53 % |
| 4 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 036 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 81 539 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 463 449 $ Poids 35 % |
| 7 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 533 572 $ Poids 35 % |
| 8 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 419 929 $ Poids 32 % |
| 9 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 582 $ Poids 26 % |
| 10 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 597 $ Poids 16 % |
| 11 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 177 $ Poids 16 % |
| 12 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 507 489 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.