15 Rue DWYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 175,1 m² · constr. 1972 · terrain 6 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 694,2 m²
Frontage
213,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734997723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
82015734997723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
541 750 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 626 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 629 094 $ Poids 52 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 367 133 $ Poids 39 % |
| 3 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 680 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 525 599 $ Poids 38 % |
| 4 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 167 $ Poids 38 % |
| 5 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 493 $ Poids 34 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 615 786 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 440 498 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 850 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 685 226 $ Poids 27 % |
| 10 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 952 $ Poids 25 % |
| 11 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 525 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, Rue des Frênes, Val-des-Monts 2024-04-29 · 539 m · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 609 172 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.