35 Rue PETIT-RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 161,1 m² · constr. 1979 · terrain 18 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 829 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 323 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735000039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
82015735000039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 213 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 588 268 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 223 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 600 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 622 244 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 286 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 656 322 $ Poids 63 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 957 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 174 $ Poids 56 % |
| 6 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 949 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 583 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 744 288 $ Poids 41 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 799 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +61 397 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 614 248 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 525 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 523 032 $ Poids 38 % |
| 10 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 164 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −57 091 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 712 $ Poids 38 % |
| 11 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 428 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 754 528 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 291 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.