116 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 141,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 851,2 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 365 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735002042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
82015735002042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 582 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 653 709 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 695 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 608 889 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 109 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 535 $ Poids 66 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 298 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +62 877 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 769 673 $ Poids 63 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 037 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 540 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 734 274 $ Poids 53 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 447 218 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 290 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 675 184 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 708 626 $ Poids 46 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 201 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −53 534 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 686 453 $ Poids 43 % |
| 11 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 826 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 426 $ Poids 43 % |
| 12 | 152, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-09-23 · 369 m · Vendu 655 000 $ (4 474 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 733 384 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.