112 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 192,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 380 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735002823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
82015735002823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 717 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 442 184 $ Poids 76 % |
| 2 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 14 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 70 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 935 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 687 313 $ Poids 59 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 211 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 613 167 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 178 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 587 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 285 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 793 605 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 376 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +66 687 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 777 378 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 420 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 617 799 $ Poids 36 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 582 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 743 380 $ Poids 29 % |
| 10 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 363 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 535 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 745 101 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 584 187 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.