111 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 202 m² · constr. 2002 · terrain 5 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 600,7 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735003602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
82015735003602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 642 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 451 630 $ Poids 77 % |
| 2 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 87 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 076 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 78 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 653 901 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 167 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 626 512 $ Poids 56 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 834 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 704 668 $ Poids 55 % |
| 6 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 288 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +77 809 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 814 195 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 452 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 630 466 $ Poids 30 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 491 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 758 736 $ Poids 30 % |
| 9 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −53 045 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 696 186 $ Poids 26 % |
| 10 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 455 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 273 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 941 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 760 813 $ Poids 25 % |
| 12 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 386 363 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.