18 Rue BELVEDERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 189,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735004038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
82015735004038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 557 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 438 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 664 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 681 284 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 262 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 198 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 608 532 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 345 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 786 453 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 106 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 634 615 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 439 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +59 874 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 770 565 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 181 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 491 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 568 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 613 399 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 824 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 739 643 $ Poids 35 % |
| 11 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 330 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 738 046 $ Poids 32 % |
| 12 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 613 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 805 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.