11 Rue BELVEDERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 215,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 395 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735004630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
82015735004630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 578 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 471 027 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 165 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 810 485 $ Poids 57 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 187 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 653 930 $ Poids 49 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 756 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +69 056 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 739 446 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 724 380 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 435 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −54 105 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 663 695 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 434 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +3 137 $ | 790 293 $ Poids 27 % |
| 9 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 282 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge +3 064 $ | 692 068 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 532 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 758 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 401 586 $ Poids 18 % |
| 12 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +59 249 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 1 162 865 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.