7 Rue BELVEDERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 108,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 333 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735004981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
82015735004981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 124 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 671 088 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 433 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 593 384 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 700 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +9 119 $ | 634 554 $ Poids 45 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 907 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 386 597 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 777 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 004 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 608 121 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 515 892 $ Poids 38 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 552 937 $ Poids 37 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 875 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 806 $ Poids 35 % |
| 11 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 448 940 $ Poids 33 % |
| 12 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 509 287 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.