10 Rue BELVEDERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 215,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 372 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735005680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
82015735005680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 499 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 467 077 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 97 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 643 $ Poids 72 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 260 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 803 303 $ Poids 56 % |
| 4 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 250 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 340 $ Poids 49 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 663 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 732 763 $ Poids 48 % |
| 6 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 717 746 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 367 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −54 233 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 656 967 $ Poids 35 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 380 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 783 857 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 513 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 650 899 $ Poids 22 % |
| 10 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 288 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge −3 064 $ | 685 815 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 398 369 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 629 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 645 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.