23 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 200,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 405 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735006068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
82015735006068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 443 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 452 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 467 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 705 543 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 290 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 655 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 776 212 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 383 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 411 $ Poids 54 % |
| 6 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 521 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +74 991 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 814 978 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 257 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 759 772 $ Poids 32 % |
| 8 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 661 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 761 463 $ Poids 32 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 679 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 631 032 $ Poids 28 % |
| 10 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −10 646 $ | 776 321 $ Poids 25 % |
| 11 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 386 936 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 811 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 803 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.