21 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 143,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735006398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
82015735006398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 278 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 591 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 704 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 634 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 368 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 592 863 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 320 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +69 165 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 748 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 927 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 777 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 606 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 712 572 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 299 149 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 610 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 653 266 $ Poids 45 % |
| 11 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 522 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 662 421 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 328 720 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.