22 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 115,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735007177300020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
82015735007177300020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 413 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 709 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 178 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 625 547 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 599 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 410 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 192 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 565 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 879 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 648 357 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 936 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +24 316 $ | 671 815 $ Poids 57 % |
| 7 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 542 076 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 313 589 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 285 $ Poids 45 % |
| 10 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 570 058 $ Poids 45 % |
| 11 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 883 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 625 701 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.