18 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 207,2 m² · constr. 2005 · terrain 5 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 825,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 582 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735007887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
82015735007887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 334 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 462 575 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 373 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 486 $ Poids 66 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 403 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 723 918 $ Poids 64 % |
| 4 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 536 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 795 030 $ Poids 57 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 494 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 641 991 $ Poids 49 % |
| 6 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 888 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 044 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 712 937 $ Poids 38 % |
| 7 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 636 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +89 079 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 836 265 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 349 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +3 137 $ | 776 554 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 540 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +62 682 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 777 813 $ Poids 29 % |
| 10 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 395 064 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 687 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 641 999 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 904 m · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 150 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.