33 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 183,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735008283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
82015735008283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 332 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 687 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 382 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 593 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 759 485 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 664 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 792 749 $ Poids 51 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 528 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 614 572 $ Poids 49 % |
| 6 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 603 282 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 541 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 744 712 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 523 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 707 874 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 428 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −48 064 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 642 729 $ Poids 41 % |
| 10 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 745 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 775 953 $ Poids 39 % |
| 11 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 821 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +66 411 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 747 664 $ Poids 37 % |
| 12 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 767 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 610 799 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.